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涨价潮席卷南京 六合均价“破六”禄口全面“破七

时间:2017-10-07 09:46  来源:未知    作者:admin  点击:

  主城房价整体破万,浦口距离破万仅一步之遥,传统的刚需板块房价越来越贵,“望房莫及”已经成为不少刚需客的常态心理。而在房价高企的大背景下,外拓置业似乎成为了刚需的唯一出。

  不过,这些看似偏远郊区的楼盘,房价却并不便宜。从笔者对六合南部新城、禄口板块“小外环”14家主力在售楼盘的摸底来看,六合南部新城11家楼盘房价已经破“6”,而禄口3家楼盘房价则全面破“7”。

  与此同时,对比这14盘1年前的均价,多盘涨势明显,有盘年涨幅竟高达16%。(为方便区分,本站根据交通、距主城距离等因素将禄口、六合南部新城统称为“小外环”;将较为偏远的都市圈、溧水、高淳、六合北部板块归为“大外环”)

  房价上扬,让近郊变主城、远郊变近郊。年前,江宁大学城、桥北高新两大区域,距离主城较为偏远。不过,伴随着主城房价的抬高、地铁配套与板块内部空间的成熟,目前这两个区域的房价已经站在了9000-12000元/㎡的价格区间。而保利梧桐语项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图,作为南京城一南一北的两个热销楼盘,现如今价格已褪去了当初的摸样。六合品牌大盘“逆袭”主城 下半年再添5家纯新盘入市

  “六合、禄口会是下一个热点区域。”南京林业大学社会学系主任孟祥远分析,距离优势、轨道交通率先实现,会吸引不少人北上或是南拓置业。

  这样的观点,也得到六合荣盛置业营销总监唐登洋的认可,唐登洋表示,“六合很多楼盘因为总价低、依托地铁轨道的优势,已经吸引到了不少购房者的注意。”

  365地产家居网对南京“小外环”14家主力在售楼盘的摸底来看,六合南部新城11家楼盘房价已经全面破“6”,而禄口3家楼盘房价则全面破“7”。与此同时,对比这14个楼盘1年前的均价,多家楼盘均出现了不同程度的上涨,其中有3家楼盘涨幅均超过了10%。

  值得一提的是,距离桥北、江宁九龙湖板块较近的福基现代城与翠屏城,目前均价分别为7500元/㎡和8400元/㎡,成为六合南部新城、禄口板块房价的“制高点”。

  南京景枫不动产投资管理有限公司副总经理接受采访时表示,“江宁禄口板块,因为区域内开发量有限,后期的价格可能还会有上行趋势。景枫里外城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目,依托强大的购买力和交通优势,目前7000元/㎡的价格在区域内算便宜的。”

  面对南京“外环”目前的房价逐渐走高的现状,区域购房者接受度如何?而作为最先发展的“小外环”,价格还将如何走下去?

  对此,孟祥远表示,“购房者对于整个六合、禄口区域的房价接受度其实还好,区域内的购买力能够满足供给是很重要的原因。”

  “可以预估的是,六合、禄口区域的南京本地客户只占20%左右,按理来说升级尚待时日。不过,照着房价今年的态势不刹车地涨下去的话,小外环涨价,还是有可能的。主城房价上涨,会造成不少刚需人群挤入小外环。外来人口比例的多少,将决定区域房价。而都市圈、溧水、高淳板块更多聚集的还是当地客群,另外的一些投资客看中的还是投资回报率。”

  则表示,“在主城没有太多开发体量的大背景下,小外环如禄口、六合区域,更多地像是一匹黑马,在充足粮草的供给之下将逐渐并入大南京。目前禄口区域已经有房源都奔着9字头去了,可以从价格看出,南京城在长大。不久的将来,不排除江宁大学城等刚需区域转变为刚改区域。而伴着交通利好、产品口碑,禄口、六合区域将迎来一波新升级。”

  另外,一位不愿透露姓名的开发商高层表示,根据多数开发企业的交流来看,南京六合沪江商贸城强占业主房产出租 有关方面,开发商对于未来楼市十分看好。“房子现在不愁卖,稳中趋涨会是常态。”

  不难看出,南京“小外环”区域不少楼盘价格都出现了不少程度的上涨,这对于“大外环”区域诸如都市圈、溧水高淳板块来讲,其实是一个契机。

  值得一提的是,“尴尬地带”句容区域,目前在售的天正理想城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、仙林悦城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘,均因价低等潜力诱因,吸引到不少自住、投资置业客。桥北高新将迎10月之战 区域储备地块或“放闸”

  6月份,金地在仙林湖刚拿到的地块,楼面价已经接近8000元/㎡,加上建安成本与利润后,业内普遍预计未来售价要达到1.6万元/㎡。而不少句容项目处于仙林东,虽价格目前售价仅有6字头,但距离仙林湖仅5公里的距离,确实让该片区域吸引力飙升。

  除了句容区域之外,较为偏远的南京东、西延伸板块更多聚集的是碧桂园与诸多别墅项目,投资和养老居住居多。“不限购、潜力交通的宣传,让不少南京偏远地方的楼盘逐渐吸引到不少投资型的需求,目前人气、价格还在继续上涨。”一位都市圈大盘负责人如此表示。(365地产家居网 刘智伟)

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