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综合体物业”火了 近期6大楼盘打“综合体牌

时间:2017-10-08 20:16  来源:未知    作者:admin  点击:

  万达茂首开住宅房源蓄客超3000组、招商1872售楼处公开访客不断借力响当当的“综合体”金字招牌,最近南京一批大型综合体项目“走红”楼市。

  365地产家居网调查了解到,近期包括招商1872、证大大拇指广场、中电颐和府邸、万达MALL、华润国际社区保利中央公园在内的6家楼盘,主打其商业配套的优势,为其住宅产品蓄势。

  南京“综合体物业”受市场青睐也并非毫无来由。回顾南京几大新区,其发展均和区域内的综合体标杆不无关系,比如新江东的万达广场、城东马群的招商花园城、桥北的弘阳广场。而综合体中的住宅,更是受市场欢迎,比如南京万达国际公寓、招商紫晶山1号、弘阳旭日上城,二手房成交均价水平明显高于周边其他楼盘。

  位于仙林湖的万达MALL无疑是近期南京楼市最火的商住楼盘,因为给仙林湖一剂“商业强心针”,到该盘项目现场看房的客户大多被其配套吸引。据小道消息显示,万达MALL首开约500套住宅房源,目前已经吸引了超3000名意向客户。中冶地王45亿打包出售11幅地块 证大第三次瞄上?

  同样在燕子矶新城的招商1872项目,未来将推出约200套住宅产品。而在项目的首发亮相阶段,比“招商花园城”更有卖点的“燕子矶综合体”将为城北居民带来全新配套。招商地产策划负责人受访表示,从5月初项目售楼处便吸引到众多客户到现场,新外援捧霹雳鸭相视而笑 他获赞又高又帅,6月初将带来首开。据悉,招商1872综合体总体量超30万㎡,其中品质住宅9万㎡,花园城购物中心10万㎡,精品酒店式公寓5万㎡,甲级写字楼5万㎡。此外,招商地产南京公司也将着力打造花园坊社区商业主体街区近2万㎡。

  笔者摸底发现,全市除了以上两个项目之外,证大大拇指广场、中电颐和府邸华润国际社区保利中央公园4家楼盘近期也借力其“商业配套”拉动其住宅产品蓄水。

  中电颐和府邸在4月份的加推,同样也沾了不少商业综合体的光,其住宅产品当日推出超百套房源去化7成。位于迈皋桥旁边的中电颐和府邸自持商业综合体“万慧谷”在2015年即将开业,且引进了众多商家,这对填补区域商业综合体配套短板将起到推动。

  价格方面,依托“自身商业配套”,这部分楼盘的价格都不算低。对于此前传言的1.2万/㎡的住宅均价,万达MALL近期爆出的销许价格则高出不少,达到14657元/㎡。

  此外,华润国际社区首度开盘之时价格14700元/㎡,该盘负责人也在开盘现场接受采访时表示,40万㎡的商业配套,是支持项目价格的重要因素。不过,对于不少购房者来说,在没有看到兑现商业综合体利好之前,华润国际社区价格在江北不算低。辣评楼市:新政满月 楼市信心找回来没?

  中电颐和府邸此前加推的价格已经破“2”,且客群接受度不错。此外,定位于燕子矶1号标杆的招商1872,目前住宅产品的定价也在探讨中,预计相比周边项目会有提升。

  目前的市场下,多个商住楼盘依托“自持商业综合体”带动住宅销售,尤其是一些纯新盘蓄水也不错,未来兑现成精准客户的可能性有多大?新一轮的营销大战背景下,自持亮点商业楼盘宣传看似更可靠便捷,楼盘打“全配套”牌是否会成为普遍现象?

  同策咨询南京公司副总经理杨锐觉得,商配的齐全,为业主提供了很大便利,在住宅品质的基础上这些无疑是很吸引人、足以加分的因素。“尤其像万达茂这种,在依靠其本身商业产品做好的强大背景之下宣传,也是对其自身项目的一个突出。此外,商业综合体的配套体现出与传统住宅或其他楼盘的差异性。差异的存在可以吸引更多的眼光,未来蓄水客兑现为现实客户的可能性也比较大。

  对于在这种商业综合体渐多的情况下,楼盘全配套肯定是一种大的发展趋势、发展导向,也是提升整体的一项举措。但对于是否意味着这样一个时代的到来却不好说。因为这涉及到的规划、土地的使用性质等等,这个问题将是多种因素综合考虑的结果,而非开发商一人之力可以完成和实现。毫无疑问,以后传统的纯居住用地必然越来越少,提升整个区域性便捷度、香港百万图库总站-百合图库总站-百万图库总站-四海图库总站-真正。配套性,促进住、商、办公整体发展是必然,这种型的营销模式也会也来越有发展空间。但所谓“楼盘全配套”,应该还是一个值得斟酌的字眼和定义。

  南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华则认为,开发商自建商业综合体,主要目的则是可以更快地回笼资金。他认为,“楼盘全配套”时代是不可能的,最近多家自带商业综合体楼盘齐上市的现象,只能说是“碰巧了”。

  “每个社区都有自己的商铺以满足业主基本生活需求,但这种大型商业综合体,则不是每家楼盘都可以做到和承受的,也没有必要。大型商配和社区商铺功能是不同的,满足的需求是有区别的。周围的楼盘可以利用附近的商业综合体来做宣传,依托这个做卖点,但不是每个楼盘都有建综合体的必要。”(365地产家居网 杨草原 刘智伟)返回南京365房产网

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