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365指数:7月南京二手房均价27946元㎡ 各区房价三涨六跌

时间:2017-10-10 14:50  来源:未知    作者:admin  点击:

  7月份,南京房价下降105元/㎡!365指数显示,2017年7月,南京二手房住宅均价27946元/㎡,环比下降105元/㎡,降幅为0.37%;同比2016年7月的22182元/㎡,上涨了5764元/㎡,涨幅25.98%。全市365指数1674.1点,环比下降6.2点。南京9个行政区中,六区房价下跌,其它三区房价全面飘红。

  365淘房 伍秀7月份,南京房价下降105元/㎡!365指数显示,2017年7月,南京二手房住宅均价27946元/㎡,环比下降105元/㎡,降幅为0.37%;同比2016年7月的22182元/㎡,上涨了5764元/㎡,涨幅25.98%。全市365指数1674.1点,环比下降6.2点。南京9个行政区中,六区房价下跌,其它三区房价全面飘红。

  说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼秦淮玄武建邺、雨花、栖霞江宁浦口六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。7月数据统计周期为2017年6月26日到2017年7月25日。

  7月全市365指数走势:2017年7月全市365指数为1674.1点,环比2017年6月的1680.3 ,下降6.2点。南京二手房房价小幅下降,2017年7月南京二手房住宅均价为27946元/㎡,环比上月的28051元/㎡,下降105元/㎡,降幅为0.37%。同比2016年7月的22182元/㎡,上涨了5764元/㎡,涨幅25.98%。

  7月各区365指数走势:2017年7月,南京各区房价三涨六跌。9大行政区中,六合区、玄武区和雨花区房价均出现了上涨。六合区365指数为2678.9(均价14350元/㎡),环比上月上涨66点,涨幅2.53%列第一;玄武区365指数为1466.4点(均价30767元/㎡),环比上月上涨38.3点,涨幅为2.68%列第二;雨花区365指数为1802.1点(均价26190元/㎡),环比上月上涨了23.1点,涨幅为1.30%列第三。

  7月跌幅方面,建邺区365指数为1678.8点(均价33482元/㎡),环比上月下跌68.9点,跌幅3.94%列第一;栖霞区365指数为1880.7点(均价24301元/㎡),环比上月下跌52.6点,跌幅为2.72%列第二;浦口区365指数为2351.3点(均价20789元/㎡),环比上月下跌了7.7点,跌幅为0.33%列第三。

  7月365指数走势分析:365淘房二手房主编分析,7月南京二手房均价出现下降,很大程度上是因为双限政策的实施,加之贷款政策的收紧,导致二手房交易周期拉长。使得部分购房者无力承担房价,导致买房减少,卖房者也只能做出相应的让步,主动下调报价、降价出售。

  7月南京六区房价都出现了不同程度的下降,建邺区作为一直以来的领涨区域反而是降幅最大。据了解,由于目前河西新房限价,整个区域内存在的普遍现象就是二手房价倒挂。而在限购限贷的市场变化下,二手房价调整也在所难免。特别是部分报价过高的,很难卖掉,部分二手房价甚至回调了10-15%。而六区房价回落,也以为着南京二手房市场开始逐步回归,购房人将有更多的机会选择合适的房源。

  7月南京30所名校学区房房价出现下降,均价为35333元/㎡,环比6月均价36559元/㎡下降了1226元/㎡,降幅3.35%。同时,也是2017年以来学区房月均价最低值。另一方面,一线名校学区房高价依旧,力学小学、琅琊小学、拉萨小学学区房挂牌均价皆突破6万,力学小学房价最高,达到75713元/㎡。还有5所小学学区房挂牌均价破5万,分别是芳草园小学、游府西街小学、金陵汇文小学、东小学和南师附中新城小学,均价4万以上的学校有6所。

  环比2017年6月,7月有17所名校学区房均价有所上涨,13所名校学区房价下跌。其中,游府西街小学、拉萨小学和天妃宫小学环比分别上涨9.00%、8.07%和6.70%,居涨幅前三名。跌幅方面,五老村小学学区房价跌幅最大为-7.67%,夫子庙小学学区房价跌幅为-7.07%居第二位,跌幅第三的是雨花外国语小学为-6.76%。环比下跌的13所名校中,学区房价下降最多的是五老村小学,每平降了2498元。同时,东小学、凤凰花园城小学、长江小学、成贤街小学、瑞金北村小学和夫子庙小学更是连续两个月学区房价下降。

  7月以来,受到炎热天气的影响,南京学区房客户咨询带看量出现一定的下滑,随着二手房市场行情的走低,学区房业主报价也基本趋于,一般在报价基础上有2%-5%的议价空间。成交量和挂牌量均有所下降,受到调控政策,成交周期有所拉长宜春学院龙舟队在2017中华龙舟大赛(南京六合站)喜获佳绩。无论是“双限新政”还是“银行贷款收紧”,政策调控的全面实施,的确会导致学区房市场的下行。但长远来看,崩盘、房价暴跌的可能性微乎其微。楼市调控短期之内可引起市场波动,但没有办法在根源上解决学区房供求矛盾、资源错配等问题,未来学区房或仍有表现机会。

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