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倒挂严重!南京这几个板块新房比二手房单价低一万

时间:2017-10-10 14:50  来源:未知    作者:admin  点击:

  刚刚,位于江北高新区的亚泰山语湖新领03、11号楼销许,共计72套毛坯房源,户型面积为87㎡、120㎡,销许均价16580元/㎡,拟交付时间2018年3月31日。

  项目上一次开盘时间是7月20日,数据显示当时共计839组买房人参与摇号,中签率13%,销许均价16580元/㎡,与这一次新领销许价持平。但是在某二手房网站上,亚泰山语湖部分房源均价接近28000元/㎡,新房二手房倒挂现象严重。

  据统计,南京7月份的二手房挂牌均价为27946元/㎡,环比6月下滑了0.37%,有市场人士认为这预示着南京二手房交易的热度将逐步降温。

  根据统计,7月份南京二手住宅挂牌均价为27946元/㎡,环比6月份28051元/㎡挂牌价格小幅下跌了105元/㎡,降幅为0.37%。据悉,www888504c0kj王中王,上一次统计的挂牌价环比下跌,还是在2015年6月份,当时南京的二手房挂牌价小跌了0.45%,此后便一直没有出现过下跌的行情,最高峰时的2016年4月,挂牌价环比上扬6.51%,而且从2015年7月至今的两年时间里,环比涨幅超过1%的占到18个月,基本上与南京新房市场的走势同步。

  根据国家统计局发布的《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中,南京7月份二手住宅价格指数环比下降0.2%。

  而在《二手住宅分类价格指数》中,南京90㎡及以下的二手住宅价格环比下降0.4%,90—144㎡的二手住宅价格环比持平,144㎡及以上的二手住宅价格环比下降0.1%。

  受益于限价政策,新房价格涨不上去且供应量不足,导致了目前南京新房二手房价格倒挂现象严重。特别是河西、南站、江宁九龙湖等区域。这些板块的新房、二手房价差最高达到了10000元/㎡。

  除了这几个区域外,新房二手房价格倒挂比较明显的大多集中在刚需区域,如城南的板桥、江宁的禄口、江北的高新六合以及溧水板块。尤其是溧水板块,区域内各项配套的逐步完善使得区域二手房价稳步上升。上周加推的万科城均价12500元/㎡,已经是溧水区域房价相对较高的项目了,但是区域二手房价最高的已经破“2”,倒挂相差超8000元/㎡,也难怪溧水区域成为了现在最难买的区域之一。

  此外还有位于江北新区核心区的神盘华润国际社区,据悉,项目即将在近期加推,价格或与上期持平,约21500元/㎡。但是在二手房交易网站上,项目均价已经超过了30000元/㎡。

  南京二手房降温主要由于新房限价,二手房议价空间宽裕,次新房也陷入滞涨。但是主城一些原本价格很低的老小区由于出新、换物业、加装电梯,改善了,价格突然开始发力。

  如瑞金50号、西华东村等小区出新的典范都是这个原因,小区出新之后,小区、房屋质量、电线缆都升级换代,有的还从没物业变成有物业,小区二手房报价自然水涨船高,瑞金50号的报价从年初的30000元/㎡涨到了目前40000元/㎡,西华东村也从年初的31000元/㎡涨到了37000元/㎡。

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